小军队谈论2018—0828,18:24。
    
     虽然长期租赁公寓已经成为业界争议的焦点,但在目前,济南的住房租赁市场,约有10000套长期租赁公寓,90%以上的出租房屋仍掌握在散户投资者手中,这些都不足以提高租金。
    
     根据中国房地产协会发起的《中国房价平台》的统计,济南的租金月度为28.76元,同比增长13.95%,平均月总价为2239元。
    
     26岁的朱先生在济南工作了六年。在过去的六年里,他搬了六次,但是房租增加了,但是房间也增加了。2012年,朱先生在济南租了一间面积只有10平方米的小卧室。那时,月租只有400元,没有暖气。到2016年10月,朱先生在济南丹南路租了一间20平方米的房间,月租750元,加上水、电和宽带费,将近840元。今年早些时候,朱先生把他的公寓升级了。并在青岛区租了一间带阳台的主卧室。房租每月850元。
    
     虽然我的房租正在上涨,但房子却不一样,对我来说,没有感觉到租金的明显上涨。朱先生说。
    
     对于中介来说,房租上涨的感觉不是很明显。一位房地产中介负责人说,济南的房租一直很温暖。对于如能市,房租没有房价那么疯狂。一栋90平方米的两居室两居室房子租了一间小餐厅。两年前是2300元的g桌,过去两年租金没有上涨。现在房主想以2700元的价格出租,但最终以2500元的价格出售。
    
     高租金现在定价没有市场。房租很高,只能空置。最终成交价格没有大幅上涨。负责人介绍。
    
     济南淮新街旧机车厂附近的一栋长租公寓于7月15日开业,6月2日对外开放,开业后33天内全部入住。
    
     店里的158个房间是23到35平方米的小房间。每月租金在1200元到1900元之间,这取决于房间的大小和朝向。商店里有两个清洁工和两个管家。
    
     经理介绍说,房客的年龄在18岁到35岁之间,大多数是白领工人或学生。和谐广场附近的办公室里有白领工人,甚至在大观园和万达工作。房客李女士在一家银行工作。住在这个公寓大约需要半个月,租金是1500元。
    
     济南万科公寓长期租赁业务负责人孙莫林说,万科有九家店在营业,另外九家店正在筹备中,有效租金率达到98%至99%。
    
     此外,龙湖皇冠公寓也已进入济南租赁市场,世界银行的代理机构持有红埔公寓,也是济南长期租赁市场形成的品牌。
    
     归根结底,长期租房市场只是住房租赁市场的一部分,大部分的住房租赁市场仍然是中介和零售。长期租房在济南市场,或开发商租用现有企业或个人住房,然后conv租到一个集中的公寓,然后出租。
    
     目前,济南市长租房市场大多是由多种形式转换而成的集中式公寓,集中式公寓需要大空间发展才能形成规模,因此找房比较困难。NT对房屋所有权的性质,也要考虑到该区域的面积和辐射程度。
    
     事实上,长租房是一个利润很小的行业,怎么赚不到钱。孙莫林说。从进入济南到现在,停车公寓的租金每年不会上涨超过5%,在某些地区,甚至低于周围租金平均水平的增长。
    
     世界银行山东分行副行长聂飞说,济南市长租房市场的发展相对缓慢,一方面租金不高,另一方面济南市流动人口也不多。由于市场供给的活跃,济南市房地产供给不足,市场上供给的房地产大多是旧房,租金缺口不足以弥补改造成本。
    
     孙莫林还说,万科目前的物业改造大多是旧物业,早期改造成本较高,毛利润很低,差不多七八年收回成本。
    
     目前,山东省已经发表意见,鼓励发展住房租赁市场,鼓励收购住房租赁企业,长期租赁,信托经营闲置住房,库存商品房,公寓等租赁住房资源。根据国家和地方的住宅设计标准,可以租用已有的住房。但在具体城市,还没有相应的政策给予补贴或补贴。许多开发商已经开始规划租赁市场。
    
    

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