如果我有发票,我会给你发票,你能不能给我一张收据我会把它交给你。在怀柔法院最近的一次庭审中,贾先生坚持说他没有支付费用。
    
     贾先生的起诉是区工业委员会。工业委员会成员王女士说,社区已经雇用了三家物业公司,但是所提供的服务不能满足业主的要求。在这种情况下,超过50%的业主通过自动售货机投票。实行社区自治管理,由行业委员会具体负责。2012年以来,行业委员会尽最大努力对社区进行管理,支付业主90%以上的费用,但有些业主拒绝支付。
    
     贾先生没有支付费用的原因并不完全是因为他没有发票。根本原因是他对工业委员会的管理不满意,但在诉讼中,发票成为他的主要原因。
    
     王女士说,行业委员会不是营业单位,没有营业执照,也不能到税务局办理税务登记证,不能开具发票。除了发票没有发票的事实,行业委员会也不能。为从业人员提供社会保障。
    
     住宅小区的自治管理是许多业主的理想选择,一些小区也做出了有益的尝试。然而,业主住宅小区也带来了一些新的法律问题,一些业主产生了矛盾。而业主方面,怀柔法院发现业主自己管理社区存在五个难题,给法院带来了新的法律问题。
    
     2011年4月,住宅小区工业委员会开始对住宅区实行自主管理。在制定《自治管理办法》时,彭茂是居住区的业主,2011年4月至2013年8月的房地产管理费未缴。区工业委员会将彭某告上法庭,要求他在此期间支付物业服务费。
    
     在审理期间,彭先生认为工业委员会提供的物业服务存在许多缺陷,包括:社区卫生和清洁不当,垃圾未被清理,化粪池清洗不及时,雨雪不畅;社区道路表面不光滑,维护不及时;社区路灯未亮,未修复;社区绿地未管理。
    
     经审理,怀柔法院认定,区工业委员会与彭某之间已形成物业服务关系。在提供相应的物业服务后,法院有权向业主索取相关费用。尽管彭认为,业委会在绿地维护、化粪池清洗、垃圾清理、路灯维护和卫生清洁等服务方面,都有权向业主索取相关费用。冰块尚未到位,但未能提供相关证据来证明,因此彭的论点无法成立,彭需要支付欠行业委员会的全部物业服务费。
    
     然而,在调查过程中,我们发现,一些行业委员会在社区自治管理过程中确实存在各种问题,其主要原因在于行业委员会是由没有物业服务资格的财产人员组成的,以及进行专业培训。它无法与专业物业公司相比,在提供服务方面。自主经营的资金来自所有业主。一旦出现自治管理的缺陷,业主就会拒绝缴纳物业服务费,导致自治管理资金不足的难度,传统物业双方也会出现矛盾的恶性循环。
    
     2008年4月23日,成立了一个小型工业委员会,并在政府部门备案。2011年6月21日,新区工业委员会当选,并办理了申报手续。从2011年起,工业委员会开始独立管理社区。同年,制定了《自治管理办法(试行)》,明确了自治管理的范围、内容和收费标准。邓是小区业主,没有按照收费标准和时间b缴纳物业服务费。区工业委员会向法院起诉邓,要求他支付拖欠的房地产服务费。
    
     邓某在审理案件时认为,案件的起因是物业服务合同纠纷,有权要求业主缴纳物业管理服务费的物业管理企业应当建立物业服务合同关系。原告作为本区工业委员会,既没有得到本区业主的表决,也不是合法的财产管理企业。作为原告,他没有资格起诉被告。
    
     经审理,怀柔法院认为《物权法》规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或其他管理人员进行管理。住宅小区的物业管理,业主有权对住宅小区实行自治管理。在这种情况下,业主大会委托工业委员会负责小区的物业服务,并制定了自治管理。二、三区(审)法院的有关措施,与物业服务业主形成法律关系。作为住宅业主,被告在接受相应的物业服务后,应当按时缴纳物业服务费。原告未被本区所有业主选中,未被依法认定为诉讼标的,法院不予受理。最后,法院裁定,邓将支付物业管理局所欠物业服务费。
    
     目前我国还没有专门的物业管理法,在处理物业服务合同纠纷时,法院的理论基础主要是《物业管理条例》和《物业法》的有关规定。类似行业协会的妥善管理模式。在立案、审理、执行环节中会遇到问题,案件审理难度也会加大。现阶段,怀柔法院为了保护当事人的合理要求,对当事人进行独立管理。行业委员会模型确定行业委员会的主要资格。
    
     怀柔法院认为,住宅小区自治管理的初衷是避免业主与物业公司之间的矛盾,但在实践中容易引发新的纠纷。
    
     业主委员会代表所有业主的权利,因此,在决定照顾自己时,一些委员会将单方面作出决定,导致争端。
    
     一些案例表明,行业委员会既没有与业主签订服务合同,也没有召开业主大会讨论服务的项目、标准、费用等,而只是由行业委员会成员作出决定,在社会上张贴。通知业主,容易侵犯业主的权利,引起纠纷。
    
     After the Industrial Committee of some residential areas has implemented self-management, the fees charged to the owners are often lower than the original property fees, while the low fees bring about a decline in the level of service.On the other hand, the industry committee does not have the prop物业管理的资质,也在一定程度上导致物业服务质量低下,造成纠纷。
    
     在实践中,大多数行业委员会本身不具备物业管理资质,其雇员也未受过相应的培训,这很容易导致所提供的服务与收费标准之间的差距。受雇后,只有少数服务提供给业主,如清洁、保安服务,以及绿化、公共设施维护、化粪池清洁等服务,采取临时人员再就业的形式,出现问题后,这种做法不能保证质量。在社区服务中,也成为业主不满意的因素之一。
    
     工业委员会成员由业主选举产生,为所有业主提供志愿服务。没有工资,他们只能利用业余时间来管理社区。但是,由于行业委员会成员中物业管理专业人员和成员的数量有限,在提供服务后没有相应的专业管理账户,即人。年龄仅由行业委员会成员之一。
    
     业主缴纳物业服务费后,工业委员会不能开具发票,只能以居民委员会开具的收据或收据的形式开具。实践中,少数工业委员会聘请其亲属为收费员,造成工伤事故。电子业主不满意。这种财务不规范,账目不开放,业主容易产生贪污隐患,拒付物业费,产生纠纷。
    
     行业委员会的性质是维护所有业主的权益,监督物业管理,但实施自我管理后,行业委员会已成为物业管理的主体,如何进行自我监督
    
     行业委员会成为物业管理主体后,业主与物业公司之间的矛盾就相应地转移到行业委员会。MITTEET只需进行一些清洁、化粪池清洗、垃圾清理和其他服务。对于业主提到的房屋渗漏、门卫损坏,行业委员会没有相应的权利使用公共维修资金在社区进行重大修缮。对于部分业主在社区私人建筑、占用消防通道等违规行为。关于社区中其他业主的权益,行业委员会没有强制力消除这种状况,使得社区业主的合法权益无法得到及时的救济,一些业主对行业产生了不满。委员会,导致财产纠纷。
    
     怀柔市第二人民法院院长李东说,小区自治管理出现了一些新的法律盲点,例如在物业费追索案件中,双方争议的焦点主要是服务是否提供。如果服务提供商之一是物业公司,法院可以去行业委员会了解相关情况,但新的管理模式已经改变了行业委员会的角色,成为提供服务的一方,并成为一家照明公司。案件的认定,给事实认定带来困难。
    
     此外,当业主向管理层要求赔偿时,委员会没有独立的财产要赔偿。法院在确定服务性质、收费依据和责任分配方面存在一些盲点,这使得审判更加困难。ULT J161
    
    

原文地址: http://www.gzbjie.cn/bjxw/411.html 转载请保留原文地 址,尊重作者版权,谢谢!!!

相关推荐: