物业费几乎与人们的生活息息相关,但物业费本身却处于两难境地。一方面,小区业主反对增加物业费,而物业公司由于成本的增加而亏损。另一方面,物业公司降低服务标准,导致更多的业主拒绝支付物业费。物业费四周似乎已经形成了僵局。
    
     如何解决管家与主人之间的矛盾北京已经开始试水解决这一困境,建议建立以市场为导向的灵活的物业费定价机制,对大兴区试点房屋的销售应提前缴纳物业费。《条例》立法中专门设置了解决物业费调整困难、业主拖欠等突出问题的规定。
    
     十年前,北京通用物业公司招募的保安人员只有600至800元,而且招募的是年轻人,现在一个月2000元以上包吃包住,而且不是年轻人。业主土草物业服务越来越差。物业也存在困难:成本压力高,服务难以改善。
    
     近年来,居住在Longguan的吴先生对物业的服务越来越不满。比如,保安过去是年轻人,但现在他们都是老人了,更不用说保护业主了,小偷也追不上他们了。
    
     地产公司也正在受苦。天红宝地产公司负责汇龙广景房产服务,总计400万平方米,拥有30多个区30000多名业主。李副总经理说,除了公共部分的保险,还有一般设施,物业费每平方米60美分。物业费标准八九年没有调整。目前,保安的平均年龄在50岁左右,但这是不可能的,因为他们一直在赔钱。
    
     许多低于北京最低工资标准的房地产公司的劳动力成本逐年增加,但物业费没有调整。陈晓丽说,他们目前只能支持他们,每年的损失约为50%。
    
     如果物业公司需要平衡支付,他们收取多少物业费天红宝地产公司估计房价会涨到每平方米至少一元,但政府指导价没有调整,未经批准是不可能涨价的。他们也考虑过撤资,但因为是国有企业。,管理层是通过住宅区,不能说退出。
    
     在财产赤字的情况下,企业只能自食其力。唯一的办法就是降低物业服务质量,减少人员数量。陈小立以前在一个区里介绍过20名保安,现在减少到10名。面对业主的意见,物业公司坦率地说,现有的收费标准是只有提供这样的服务,才能保证小区的正常运行。
    
     但物业费仍难以调整。陈晓丽说,一方面,政府指导价格限制,另一方面,大多数业主不接受。
    
     我们已经在几个地区设立了行业委员会,由我们管理,但是行业委员会设立的第一件事是降低物业费,甚至少一分钱。这也是行业委员会的表现。陈晓莉说。
    
     业界权威人士承认,缺乏合理的价格调整机制,物业服务费水平偏离市场成本,物业费上涨困难,企业亏损,产业发展困难已成为北京市当前物业发展的突出问题。扁圆。
    
     目前,北京市的商品房物业费由市场定价,政府通过适当住房引导房价。2000年,北京市宣布住房物业费的基准价格为0.50.52元/平方米,提高到0.55元/平方米。2005元。
    
     另一方面,近年来,劳动力、材料和能源的刚性成本逐年上升。比如,北京的最低工资从2000年的412元增加到2014年的1560元,几乎翻了两番。2000年,清洁工人的工资只有500元,但现在达到了2500元。
    
     但在成本上涨的压力下,北京市经济适用房基准价格10年未调整,2005年仍保持0.55元的水平。长期以来,由于业主不愿提高物业费等原因,物业费一直没有上涨,物业企业普遍面临亏损,尤其是普通住宅更是如此。
    
     目前,北京市住宅建设委员会是指导区、县建委、房管局制定的指导价格根据本辖区的实际情况对物业服务和出版他们才适目前,海淀、大兴、顺义等区县正在开展试点项目。
    
     大兴县是试点区县之一。据区住宅建设委员会副主任张斌介绍,朝西乡区长于2012年来到区住宅建设委员会进行调查研究。他安排了两项工作,其中之一是财产,他认为财产和人们的生活密切相关,但也是矛盾的焦点,要进行深入调查,逐一解决一些问题。
    
     为此,张斌和同事们进行了半年多的研究,发现对于业主来说,物业服务内容、标准不透明是最大的问题;对于物业公司来说,物业费征收困难,价格调整困难是主要困难。LTY。
    
     大多数业主认为物业是一种可以看到的服务,如垃圾收集、清洁、保安、化粪清理等。大兴研究小组对这些基本服务进行了评估,并公布了大兴区住宅物业服务标准和参考价格。S.
    
     在本标准中,基本物业服务分为三个层次,最低层次包括清洁、垃圾处理、雨水和污水管道疏浚、化粪池清理等,中层增加保安服务,主要出入口均值班;最高层次包括:增加停车管理服务。3个级别的指导费分别为每月0.75元、1.05元和1.35元。
    
     凭借标准与服务,业主有最终决定权。今年6月,康胜苑地产成为大兴区第一个地产改革试点。这套1800户公寓以前每平方米只有0.55元的物业费,付款率只有70%。
    
     由于社区没有设立业主代表大会和工业委员会,所以街道和社区委员会进行了干预,他们组织了五六轮住户调查,收集业主的意见,将来使用物业服务还是社区自我管理使用什么样的物业服务标准价格是多少每轮由业主投票决定,最后确定大兴区第三类物业服务标准,每平方米收费1.28元。
    
     目前,全区新物业已入驻,新老物业已顺利转让。业主表示,这完全是我们自己的决定,没有理由不付款。
    
     房子是空的,但它随时都不愿意为财产买单。无论如何,恐怕这种心态将来会改变。今年6月,大兴区发布了物业管理指导书,明确规定,不交清物业费,房子就不能办理转房手续。
    
     让业主知道物业费都花了,市住建委通过物业企业标准化解决收入和支出的公告费用,业主欠费管理,也有办法。负责的人北京市住建委表示,下一步,市住建委将增加owners'arrears管理,物业费不解决,房子将不涉及产权交易和过户手续。广告另外,它还将联合社区居委会建立住宅完整系统,将物业费支付到完整系统,并不会对居民缺乏完整性出具相关证明,街道和居委会。
    
     大兴区是第一个吃螃蟹的县。今年6月,《关于加强小区物业管理的指导意见》规定,在办理产权交易时,业主(或代理人)应当出具物业结算证书。服务费(或者没有物业管理房屋转让证)。换句话说,如果没有物业费结算,房屋就不能办理交易手续。
    
     在起草本文时,有关部门提出,这一规定过于前卫,上位法没有相关规定,在增补本文之前,我们尽量排除一切意见。大兴区房屋建设委员会副主任张斌,说。
    
     事实上,如果业主因物业服务不合理而拒付物业费,这一条款是否会损害业主的利益
    
     在张斌看来,如果业主觉得物业服务有问题,他们可以随时投诉,有合法的权利,但不能只是粗鲁地不付款。例如,如果女管家觉得她的服务不好,她可以被解雇,但你忍不住要付钱。RTY也一样,不能简单地不缴纳物业费来维护自己的权利。张斌说。
    
     新规定实施几个月来,房主的费用一直没有结清。大兴区是全市第二大住房交易县,每月约400户,这些结清的房地产费用最低,报销期为一年,超过几年。张斌说,偿还数万美元。
    
     上周,在大兴区住房登记大厅,办理转让手续的张先生在转让前办理了年费1000多元的清算手续。我认为这种方式很好,一切清算完毕,买卖双方的纠纷也减少了。
    
     最近在大兴等区、县召开的物业管理会议上,市房屋建设委员会肯定了试点经验,市建设委员会也要求各区、县借鉴经验。试点县、县实施这些新举措。
    
     物业费调整不能简单地按照政府定价、组织听证来操作,这种方式似乎合理,在实践中不可行,政府定价实际上已经变成了固定价格,我们需要建立与劳动、水、电等有关的物业费。动态定价机制的成本。有关部门负责人说。
    
     目前,北京已从市一级对物业服务费进行了调查和测算。下一步是与市发改委定期向社会公布物业服务成本的构成,引导物业服务供需双方独立协商,形成合理的市场交易价格。
    
     可以说,试点区县的创新实践探索出了解决物业管理问题的途径,但最终的解决需要法律和制度上的保障,也就是说,应该在全市范围内制定和落实有效的措施。建委负责人说。
    
     据报道,北京市人民代表大会把《北京市物业管理条例》列入了五年立法计划。有关部门结合各地区、县试点情况,参照试点情况,准备在《条例》中专门规定,为北京市物业管理行业的健康、有序发展提供法律保障。为解决当前业主代表大会设立和运作不规范、业主拖欠、物业项目接管不畅、物业服务费调整困难、物业管理双轨等问题,提出了物业管理双轨制。制度等突出问题。
    
    

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